Gain de temps, coûts réduits et fiabilité accrue… La blockchain commence à séduire les acteurs de l’immobilier et facilite l’ouverture de certains marchés à de nouveaux types d’investisseurs. Le point avec Michael Abib, co-fondateur de Leaseum Partners, une start-up qui allie chaîne de blocs et real estate management.

Toute transaction immobilière est un processus long (plusieurs mois), qui fait intervenir une série d’acteurs (acquéreur, vendeur, notaire, État…) au cours d’étapes bien définies. Et si la blockchain pouvait se substituer à de nombreux réglementaires et administratifs du marché ? Cette nouvelle technologie de stockage et de transmission de l’information est à la fois décentralisée et partagée par tous les participants du réseau.

Ces derniers valident et stockent les blocs, c’est-à-dire les groupes d’informations, pour les rajouter à la chaîne. Elle peut servir à la fois de moyen de transmission – de données, de documents, d’argent – et aussi de registre consultable par de multiples tiers, en toute transparence.

Un fonds immobilier digitalisé

C’est sur cette technologie que s’est fondée Leaseum Partners. Créée il y a deux ans par 4 Français, cette start-up basée à Londres donne désormais aux particuliers la possibilité d’investir dans l’immobilier new-yorkais à l’aide de la blockchain. Michael Abib, l’un des quatre co-fondateurs, en explique l’intention : « Nous avons décidé d’utiliser cette technologie pour digitaliser une partie d’un fonds immobilier investissant dans de l’immobilier commercial à New-York. Elle présente de nombreux atouts, en premier lieu celle d’une baisse des coûts pour les investisseurs et l’émetteur. »

La blockchain permet notamment d’enregistrer et de rendre accessible l’information en permanence : « On sait à tout moment qui est derrière chaque placement. L’investisseur, lui, pourra transférer ses parts à un coût très réduit, inférieur à un dollar. Quant aux dividendes, plus de virements ! Ils peuvent être réglés en quelques secondes sur la blockchain en dollars digitaux adossés au dollar ».

Alors qu’habituellement, différents tiers interviennent pour ce genre d’investissement (dépositaires, agents de transfert, courtiers), les particuliers peuvent accéder au fonds directement en ligne. Grâce à la baisse des coûts induite, ce type de placement n’est plus seulement réservé aux seuls investisseurs institutionnels mais s’ouvre à des profils différents, avec un ticket d’entrée réduit. De quoi générer davantage de liquidités. Mais attention, le placement n’est pas pour autant ouvert à tous. « Il faudra être accrédité pour investir, nous procéderons à différentes vérifications », précise Michael Abib.

Les notaires ne sont pas menacés par la Blockchain !

« Avec la blockchain, gérer un millier d’investisseurs est aussi simple qu’en avoir seulement dix. Tout est simplifié ! », constate Michael Abib. C’est pourquoi la chaine de blocs commence à séduire les acteurs de l’immobilier transactionnel classique. Les avantages sont multiples : transparence de l’information, rapidité grâce à l’automatisation de la contractualisation des transactions immobilières, sécurisation et authentification des actes (dates enregistrées, non contestables ou informations inviolables sur de longues durées).

Différents services adossés à la blockchain voient le jour pour stocker le dépôt de documents liés aux transactions immobilières, tels que les mandats, les offres ou les dossiers techniques. Des fichiers consultables en permanence par les parties concernées.

Pour autant, à moins d’un nouveau cadre législatif décidé par l’État, cette solution ne saurait encore remplacer les notaires en France. Ces derniers lancent d’ailleurs eux-mêmes leurs propres expérimentations sur ce nouvel outil. Le Conseil supérieur du Notariat teste ainsi le transfert de titres exécutoires au sein de l’État, en partenariat avec des banques et des huissiers. La chaîne de l’immobilier ne fait que commencer.



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