Le confinement a suscité un regain d’intérêt pour les résidences secondaires. Un marché attractif qui concentre plus de trois millions de propriétaires en France. Qui sont-ils et où achètent-ils ?

Quel profil type pour les acheteurs?

S’ils sont nombreux à posséder une résidence secondaire, les caractéristiques des propriétaires sont diverses. Pour autant, un profil-type semble se dessiner[1]. Ils achètent majoritairement en couple (55 %) et ont en moyenne 45 ans.

De fait, l’achat d’une résidence secondaire n’est majoritairement pas leur premier achat immobilier. Pour autant, 27 % des acheteurs ne sont pas propriétaires, mais bien locataires de leur logement principal.

Côté finances, l’apport médian s’élève à 28 000 €, soit 15 % du prix médian des biens qui atteint 160 000 €. Un montant rendu possible par le revenu mensuel net de l’acheteur seul qui s’établit à 2500 € et 5000 € pour un couple. Les résidences secondaires sont principalement convoitées par des cadres.

Où les résidences secondaires se trouvent-elles?

Quelques pôles semblent davantage attirer que d’autres dans l’Hexagone. Tout d’abord, les acheteurs viennent principalement d’Île-de-France (45 %). Une donnée assez peu surprenante après les relatifs mouvements de population observés au début de la période de confinement.

À l’inverse, Paris reste le lieu de résidence secondaire le plus populaire et concentre 28 % d’entre elles. Les littoraux français attirent également. Les départements de la Charente-Maritime, du Morbihan et de la Vendée dépassent même Paris dans les projections d’achat. Les Alpes avec la villégiature hivernale et la Côte-d’Azur ne sont pas en reste et concentrent une grande part des résidences secondaires.

D’une importance capitale, la distance du domicile principal est un critère important pour les acheteurs. Ils sont 50 % à choisir une résidence à moins de 170 km de leur logement. Marseillais et Lyonnais achètent par exemple massivement dans les territoires limitrophes de leur métropole. Ce sont les logements de 90 m2, anciens, de 4 pièces, qui sont les biens-types de ces achats.

Est-ce fiscalement intéressant?

Être propriétaire d’une résidence secondaire impose des coûts d’entretiens, mais aussi une fiscalité à ne pas négliger. L’impôt sur la fortune immobilière est évidemment le premier à s’appliquer, de même que la taxe foncière. La suppression progressive de la taxe d’habitation ne concerne en revanche pas les résidences secondaires. Certaines communes appliquent même une taxe sur les logements vacants qui peut représenter une majoration de 5 % à 60 % de cette dernière.

La fiscalité joue également si une plus-value est réalisée entre l’achat et la revente. Or, ces dernières années, la dynamique du marché immobilier tend à faire augmenter les prix. La plus-value est taxée à hauteur de 19 % au titre de l’Impôt sur le Revenu (IR) et à hauteur de 17,2 % pour les prélèvements sociaux. Cependant, des exonérations existent et un abattement s’applique dès la cinquième année. Il atteint 100 % après 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Un effet post Covid-19 ?

La dynamique dans les recherches observées durant le confinement se traduira-t-elle dans les faits ? Au cours du premier semestre 2020, les recherches des internautes pour une résidence secondaire ont augmenté de 57 %, celles pour une maison de campagne de 156 %[2]. Néanmoins, l’exode ne semble pas à l’ordre du jour.

À la sortie du déconfinement, la recherche d’une résidence principale semble être la priorité des acheteurs. Les résidences secondaires ne représentent pour l’instant que 4,3 % des achats. Des envies qui se matérialiseront peut-être à la sortie de l’été et dans les mois à venir…

[1] Étude réalisée par Pretto, courtier immobilier en ligne

[2] Étude réalisée par Century 21

Pour en savoir plus : https://www.clubfunding.fr/blog/france-residence-s...